Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»

Право заключения договора аренды является платным. Покупатель права на заключение договора аренды получает право пользования земельным участком и может совершать с ним операции, как с любым товаром: заложить, сдать в аренду, передать по наследству и даже продать свои права на участок.

Таким образом, в связи с тем, что объекты недвижимости являются единым имущественным комплексом, включающим в себя здания вместе с земельным участком, в настоящем отчете производилась оценка зданий и прав долгосрочной аренды на земельный участок под ними.

К оценке стоимости земли затратным подходом относится и метод оценки по размеру платы за право аренды. Он основан на использовании жестких ставок, утвержденных законодательными, руководящими и регламентирующими документами федерального и муниципального уровней и предполагает однозначность оценивания собственности. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 27 июля 2004 года №522-ПП «О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка» была утверждена методика расчета размера платы за право аренды земельного участка, которая подлежит применению при проведении соответствующих расчетов.

Расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключить договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле:

С = Суч х Сср. п х Кср.а х Коп х Кц х Ку - Со

где

С

- размер платы за право аренды;

Суч

- площадь земельного участка (га);

Сср.п

- средний размер платы (руб./га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне;

Кср.а

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет;

Коп

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади наземной части здания к площади земельного участка).

Кц

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания, сооружения на земельном участке.

Ку

- безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистрали общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций.

Со

- стоимость обременении на земельном участке, рассчитанная в соответствии с методическими рекомендациями Мэра Москвы от 28.11.2000 № 1244-РМ.

Таблица № 4. Расчет стоимости прав аренды участка земли