Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»
3.2 Определение полной восстановительной стоимости здания
Общая формула расчета полной восстановительной стоимости здания выглядит следующим образом:
ПВС – полная восстановительная стоимость здания
СС – стоимость строительства здания;
К – переходный ценовой коэффициент на дату проведения оценки;
Кндс – коэффициент учета НДС;
Стоимость строительства здания определяется как произведение строительного объема здания V на Супвс - стоимость единицы объема здания, определенной по сборнику УПВС в ценах 1969 года:
Переходный ценовой коэффициент рассчитывается следующим образом:
Кi - коэффициенты, учитывающие изменение цен. Расчет коэффициента перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки представлен в нижеследующей таблице.
Таблица № 5. Определение коэффициента перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки
|
№ объекта |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.2 |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.5 |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.11/9 стр.9 |
|
Коэффициент – Индекс перехода цен 1969 г. к ценам 1984 г (К 1 ) (Обоснование: Постановления Госстроя СССР №94 от11.05.83 г.) |
1,18 |
1,18 |
1,18 |
|
Коэффициент – Индекс перехода цен 1984 г. к ценам 2001 г .(К 2 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест») |
17,99 |
17,99 |
17,99 |
|
Коэффициент – Индекс перехода цен 2001 г. к ценам декабря 2004 (К 3 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест») |
1,56 |
1,56 |
1,56 |
|
Коэффициент – Индекс перехода цен января 2005 г. к ценам декабря 2005 (К 4 ) (Обоснование: Сборник «Индексы цен в строительстве. Промышленные здания, Ко-Инвест») |
1,231 |
1,119 |
1,231 |
|
Коэффициент – Индекс перехода цен января 2006 г. к ценам декабря 2007 г. (К 5) (Обоснование: Официальный индекс инфляции) |
1,073 |
1,073 |
1,073 |
|
Коэффициент – Коэффициент перехода из уровня цен 1969 г. в цены на дату проведения оценки (К) |
43,74 |
39,76 |
43,74 |
Таблица № 6. Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки
|
№ объекта |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.2 |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.5 |
г. Москва, ул. Сергея Макеева, д.42/9 стр.9 |
|
Строительный объем здания, куб. м |
280 |
2265 |
343 |
|
Стоимость единицы объема здания, Супвс, руб./куб. м (сборник УПВС № 23 табл. 32) |
23 |
10,6 |
23 |
|
Коэффициент перехода из уровня цен 1969 г. на дату проведения оценки, К |
43,74 |
39,76 |
43,74 |
|
Коэффициент учета НДС, Кндс |
1,18 |
1,18 |
1,18 |
|
Полная восстановительная стоимость здания (с учетом предпринимательской прибыли), руб. |
332 389 |
1 126 425 |
407 176,5 |
Этапы разработки управленческих решений
|
Особенности американского менеджмента
|
Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.
За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.