Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости»

В. 4 500 000 рублей.

30. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 4 млн.руб. в год. Коэффициент капитализации для собственного капитала 25%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости:

А. 16 000 000 рублей;

Б. 26 666 667 рублей;

В. 20 000 000 рублей;

Г. 4 000 000 рублей.

31. Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 250 000 рублей в квартал, коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 150 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 7 500 000 рублей;

Б. 750 000 рублей;

В. 2 500 000 рублей.

32. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 20 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 18 000 000 рублей Чему равна рыночная стоимость земельного участка:

А. 2 000 000 рублей;

Б. 1 500 000 рублей;

В. 1 000 000 рублей.

33. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 300 000 рублей. Определите стоимость оцениваемого склада:

А. 2 500 000 рублей;

Б. 1 500 000 рублей;

В. 3 000 000 рублей;

Г. 1 800 000 рублей.

34. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет

2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости:

А. 12 500 000 рублей;

Б. 11 000 000 рублей;

В. 13 000 000 рублей;

Г. 23 500 000 рублей.

35. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 1000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 11 000 000 рублей;

Б. 1 000 000 рублей;

В. 1 200 000 рублей;

Г. 12 000 000 рублей.

36. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние хуже, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%.) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.:

А. 40 000 000 рублей;

Б. 50 050 000 рублей;

В. 49 950 000 рублей;

В. 30 050 000 рублей.

37. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 400 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет 100 000 рублей в месяц. Определите стоимость оцениваемого склада:

А. 2 400 000 рублей;

Б. 9 600 000 рублей;