Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости»

Дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости».

Тестовые задания

.

1. Ставку капитализации можно рассчитать как:

А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи;

Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи;

В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу;

Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу.

2. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:

А. Определение рыночной стоимости;

Б. Совершение сделки купли-продажи;

В. А и Б.

3. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

4. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:

А. Ожидания;

Б. Замещения;

В. Вклада;

Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования.

5. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

6. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?

А. Физический износ;

Б. Функциональный износ;

В. Внешний износ;

Г. А, Б и В;

Д. А и Б.

7. Ипотечная постоянная определяется как отношение:

А. Ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу;

Б. Выплат по долгу к сумме ипотечного кредита;

В. Ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу.

8. Ипотечым кредитом стоит воспользоваться в случае, если:

А. Ипотечная постоянная равна ставке капитализации;

Б. Ипотечная постоянная больше ставки капитализации;

В. Ипотечная постоянная меньше ставки капитализации.

9. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:

А. Срок экономической жизни;

Б. Срок физической жизни;

В. Хронологический возраст;

Г. Эффективный возраст.

10. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:

А. Да;

Б. Нет.

11. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?

А. Для объектов социального значения;

Б. Для объектов на стадии строительства;

В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

В. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде.

12. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости АЗС:

А. Доходный;

Б. Затратный;

В. Сравнительный.

13. Методами определения полной стоимости воспроизводства являются:

А. Метод прямой капитализации;

Б. Метод сравнительной единицы;

В. Метод количественного анализа;

Г. А, Б и В;

Д. Б и В.

14. Какой из методов определения коэффициента капитализации относится к методам инвестиционной группы:

А. Метод рыночной экстракции;

Б. Кумулятивный;

В. Метод связанных инвестиций.

15. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

А. Наличие удобного подъезда;

Б. Обеспеченность социальной инфраструктурой;

В. Местоположение.

16. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:

А. Срок экономической жизни;