Расчет стоимости 5% пакета акций ОАО «Торговый дом Москва-Москва»
6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных методов, и сведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости объектов. Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет: насколько они адекватно отражают объективное состояние рынка.
Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объектов, чем и достигается цель оценки.
Для определения рыночной стоимости помещения были использованы следующие методы: затратный, доходный, метод сравнения рыночных продаж.
Оценки, полученные этими методами, различаются. Итоговая стоимость оцениваемого объекта рассчитывается как средневзвешенная величина. Для согласования полученных результатов используются следующие критерии:
полнота, надежность и достоверность исходной информации, используемой при применении подхода;
способность подхода учитывать изменения конъюнктуры;
способность подхода отвечать интересам стратегического инвестора;
способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
Сравнение проводилось отдельно по каждому критерию. При последовательном сравнении различных методов оценки используются коэффициенты, характеризующие степень преимущества одного из методов.
Таблица № 19.
|
Значение коэффициента | |
|
1 - сравниваемые методы имеют равную значимость по данному критерию | |
|
3- умеренное превосходство первого подхода над вторым по данному критерию |
1/3 - умеренное превосходство второго подхода над первым по данному критерию |
|
5- явное превосходство первого подхода над вторым |
1/5 - явное превосходство второго подхода над первым |
|
7-существенное превосходство первого подхода над вторым |
1/7-существенное превосходство второго подхода над первым |
|
9- максимальное превосходство первого подхода над вторым |
1/9- максимальное превосходство второго подхода над первым |
|
2; 4; 6; 8 - соответствующие промежуточные значения |
1/2; 1/4; 1/6; 1/8 - соответствующие промежуточные значения |
Таблица № 20 Результаты сравнения используемых подходов по критерию 1 .
|
Полнота, надежность и достоверность исходной информации |
Удельный вес подхода | |||
|
Подход |
Затратный |
Доходный |
Сравнения продаж | |
|
Затратный |
1 |
3 |
7 |
58,9 |
|
Доходный |
0,333 |
1 |
5 |
33,9 |
|
Сравнительный |
0,142 |
0,2 |
1 |
7,2 |
Таблица № 21 Результаты сравнения используемых подходов по критерию 2.
|
Способность учитывать изменения конъюнктуры |
Удельный вес подхода | |||
|
Подход |
Затратный |
Доходный |
Сравнения продаж | |
|
Затратный |
1 |
0,2 |
0,142 |
6,6 |
|
Доходный |
5 |
1 |
0,2 |
30,2 |
|
Сравнительный |
7 |
5 |
1 |
63,2 |
Этапы разработки управленческих решений
|
Особенности американского менеджмента
|
Существуют разнообразные точки зрения на то, какие решения, принимаемые человеком в организации, считать управленческими. Некоторые специалисты относят к таковым, например, решение о поступлении человека на работу, решение об увольнении с неё и т.п. оправданной представляется точка зрения, согласно которой к управленческим решениям следует относить лишь те, которые затрагивают отношения в организации.
За всю историю существования менеджмента многие зарубежные страны накопили значительные сведения в области теории и практики управления в промышленности, сельском хозяйстве, торговле и другие с учетом своих специфических особенностей. К сожалению, наша отечественная наука управления развивалась самостоятельно и обособленно, часто игнорируя зарубежный опыт искусства управления.